上个月有个同安的客户找上我。
他说五年前借给朋友38万，对方写了借条，法院判了，执行局也立案了，结果半年过去一分钱没要回来。老赖嘴上说“没钱”，可老婆照样逛SM广场，孩子在私立学校读书。客户气得整宿睡不着，问我老刘这事还有没有招。后来我们团队蹲了九天，拍到对方名下三辆车、两处出租房产的租金流水，还有他老婆在城南新开的茶叶店。材料交上去第三天，对方主动打电话要求协商还款。
干了十五年，这种事见太多了。下面讲几个实在的。
**别只盯着一张银行卡**
很多债主有个误区，觉得查财产就是查银行存款。错了。同安这边做小生意的多，很多人习惯钱走微信、支付宝，甚至用家里老人的账户收款。你要查的是他实际支配的资产，不是他名下那张卡。去年有个案子，老赖名下账户总共不到八千块，但我们发现他每天在同新路那家建材店收银，店铺法人是他丈母娘，执照挂的却是他的电话。这种就叫实际控制。你拿证据，法院就能往拒执罪方向推。
**财产调查要抓住窗口期**
我常跟客户说一句话：人一旦被起诉，第一时间会干什么？转移财产。所以调查的最佳时间点不是判决后，而是你决定起诉之前。起诉前的三个月，对方还没戒备，资金流向最真实。等执行局上门再查，粥都凉透了。同安区工厂多、出租房多，很多债务人的真实收入其实就是厂房租金和公寓出租，这些信息在你提起诉讼之前相对容易摸清。
**证据比道理好使**
我见过太多人跟老赖讲道理、谈感情，最后把自己逼成抑郁症。债务追查这事说穿了，就是你能不能拿出他“有钱不还”的铁证。他住银湖西路的商品房，产权不在他名下，但你拍到每天接送孩子的车是他开，水电费是他交，物业登记是他老婆签字，这个链条完整了，法官心里就有数。法律讲证据闭环，不讲你心里那本账。
再说个地名。同安工业集中区那边，不少债务人把设备和原材料藏在别人的厂房里。你以为他停业了，其实生产线在别处照转。这种需要实地摸排，去园区门口蹲、跟货车跑、和保安聊天。听起来笨，但管用。
最后说一句。债务追查这活，核心是两步：先查到财产在哪儿，再判断它能不能被执行。很多人第一步都没走完就放弃了。如果你手头有陈年旧账，对方还赖在同安逍遥，别自己死磕了。
我是刘探长，在厦门做这行十五年，同安的大街小巷闭着眼都能走。有难题可以来找我聊聊。